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楼市资讯“
地块土拍的激烈程度，代表未来房价的基数，同样代表地块的优质程度，年6月红山区钢铁街A-20地块，经过轮报价，溢价率31.21%被万达地产集团以.55万/亩强势拍得，土拍历时近4个小时。
房企拿地的谨慎程度远比一个购房者选择一个楼盘要慎重，因为投资的数额都是数以亿计，专业的投拓团队更是做了详细的研判。
所以这块地溢价成交必然在位置、配套、学区、规模、品质等方面符合市场需求、符合房企的拿地指标。
万达如意府，是万达地产集团在赤峰拿地的第三个项目，并且是其在赤峰开发的第一个纯住宅项目，占据了得天独厚的位置IP和教育IP,产品力也进行了升级迭代。
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万达地产集团
为什么选择抢拍钢铁街这块地
万达如意府位于钢铁街与松州路交汇处，居红山区老城区可开发地块中备受瞩目的位置，不临铁路且地块方正，总建面约16万㎡，具备品质社区规模。
??万达如意府鸟瞰图
沿松州路向北一个路口到达松山区直抵松北新城，沿钢铁街向西一个路口通达新城区和小新地组团。属于三区交汇的位置，交通条件非常便利。
??万达如意府区位图
红山区中心城区近年来供地较少，尤其是无老破小干扰且面积较大的净地资源，所以万达如意府地块无论是位置还是地块自身条件都值得抢拍。而且地块具备醇熟的配套资源，从生活、教育、医疗、休闲等方面，都能为区域内居民提供优质的服务。教育资源：12中新校区正在施工建设中，按赤红教字〔〕29号通知，万达如意府项目属于12中学区划片范围，项目南侧规划建设实验小学分校和一所公立幼儿园。学校配建计划于年6月开工，年3月前投入使用。
医疗资源：医院、医院红山院区、市妇幼保健院、医院等优质医疗资源。
休闲便民服务：红山区万达广场、西城菜市场近在咫尺步行即可到达，占据赤峰市体育场、维多利万悦城、维多利广场、步行街等红山区商圈资源。
总结：红山区中心城区近些年没有优质地块挂牌，此地块各方面条件成熟，且具备优质教育、医疗、商圈资源，属于稀缺地块。
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产品升级
从霸道户型开始
万达如意府项目户型兼备刚需和改善产品，每个户型都可以用霸道来形容，建筑面积约88-㎡。
建筑约88㎡户型
建筑面积约88㎡的户型，第一眼看完就有入手的冲动，这户型就连身边的资深杠精都闭嘴了。
高层产品两室，我们首先想到的应该是中间户南北不通透，在放宽点要求起码北侧带一个消防连廊。
而万达如意府这次的产品设计确实惊艳到我了，南北通透也就算了，而且是个北侧无消防连廊的大三阳户型，这样的结构排布以往我们只在建筑面积约㎡以上的三室户型中见到过，万达如意府的产品却只有建筑面积约88㎡。
更变态的是这个户型竟然还是全明户型，南侧卧室和客厅带飘窗，北侧厨房、餐厅、卫生间每个功能区都分别独立且带窗。
买这个房子可以是为孩子上学占个学区，如果有钱任性也可以因为喜欢，因为市场上这样的产品很少见。
建筑面积约㎡户型
建筑面积约㎡的户型属于刚需面积，也就是市场上俗称的小三室，做婚房同时兼备学区刚需。
高层产品的小三室如果不是边户，卫生间带窗的户型市场上还是很少见的，我们看到这个户型将卫生间的窗子开到了北侧，无论在楼栋的任何位置都能做到明卫。
即使市场上有很多中间户的小三室做到了明卫，其依然逃脱不了北侧带连廊的尴尬，所以我们看到了万达这次对产品的用心程度。
我们常说，小户型空间有限，能规矩的排开各个功能区就可以了，但是万达考虑了更多的细节。
建筑面积约㎡
建筑面积约㎡这个户型，我们第一眼看到的就是约5.米的横厅设计，喜欢大客厅大采光面的朋友绝对是毫无抵抗力的。
客厅大飘窗居家休闲的时候，很多人会慵懒的坐在上面，晒着太阳，品酒看书别有一番情调。
这个面积主卧做了套房的设计，穿过步入式衣帽间，北侧主卫与卧室形成南北通透，设计相对立且私密性非常好。
而且我们发现如意府所有的三阳户型，两个卧室都是在客厅两侧的，这样的设计是有一批忠实的用户的，喜欢空间相对独立私密。
建筑面积约㎡
建筑面积约㎡这个户型没得说绝对算的上改善了，四室的设计，适合三代同堂和二胎家庭。
大面积户型设计因为空间的阔绰，布局就会更自如了，我们看到这个户型各个功能区独立且都满足全明。
想要横厅设计，这里给的是约6米的开间，且南面总采光面约15.9米，三个卧室和一个客厅朝阳，主卧同样做了套房。
区域内老旧小区居多，对于土著居民故土难离，想就近改善居住品质的，家庭成员多的这个产品可以考虑。
总结：万达如意府高层户型全产品线做到了全明户型，南北通透，客厅南向居中，南向飘窗设计（样板间已经开放）。
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产品定位
让圈层更纯粹
最近和买房的粉丝交流的比较多，发现现在很多人要么“玻璃心”，要么就是非常焦虑。
归根结底找不到自己的定位，很多楼盘都在讲圈层，而很多人把圈层跟金钱挂钩。
而我认为圈层绝不是简单的金钱对等，而是一种认知或者说三观一致的人的一种选则。
在大多数人眼里大高层楼层太高，公摊大，北侧层层带连廊，被很多人抨击。
就在前两天有个粉丝问我楼叔大高层有什么优点，我回复他的是低楼层价格便宜，高楼层视野开阔，建筑密度低，公共活动空间和绿化面积大。所以站在不同的角度我们能看到缺点同样也能看到优点。
万达如意府建筑密度仅10.42%，什么概念？社区占地面积的89.58%的空间是用于公共活动空间和景观绿化的。
大高层公摊比小高层大，这个问题是不争的事实，它不是缺点，而是建筑类型所致，也可以说成是一出生就定下来的。就好比公鸡和母鸡，同样是鸡，母鸡能下蛋公鸡不能下蛋，就说公鸡的缺点是不能下蛋吗？
万达如意府的产品定位从户型图我们就看出来了，其追求的是一种品质的提升。
在赤峰这样的大高层其他房企设计的是北侧层层连廊，最终产品定位为一梯两户，注定中间户不能做到真正的南北通透，假设24层的大高层，一部电梯就要服务48个家庭。
??首层电梯厅效果图
而万达选择的是两梯两户的设计，这样就避免了层层连廊的设计，而且两梯两户的消防要求消除了业主出行不便的顾虑，且可以设计出上面霸道的户型产品。
不仅如此，万达如意府还配置了精装地上地下双大堂，无论是从地上步行回家还是在地下停车上楼，在进入电梯之前都有一个尺度阔绰的空间，充满仪式感和尊贵的象征。
??地下大堂效果图
所以说一个楼盘的公摊参数和生活的很多细节都息息相关。如果说万达如意府的公摊能带来出行的方便，带来归家的仪式感，带来户型产品的升级你会如何选择呢？
??首层大堂效果图
这绝对是对需求，对认知的考验，如果找准了自己的定位，对生活品质要求比较在意的人会注重生活的效率和社区的档次。
总结：品质和性价比一定不是同时存在的，我记得曾经有个朋友去一个豪宅做客，回来后评论户型空间排布，他说门口那么大的玄关浪费多少面积，反过来人家房主要的就是这种阔绰的仪式感，所以楼盘产品定位后吸引的一定是三观一致的人群。
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中建八局
为建筑质量保驾护航
我们经常听到这样一句话，品质“筑”就生活，所以对于一个楼盘而言，建筑品质是至关重要的，好的建筑可以给你长久的居住体验。
万达如意府项目从选材再到选合作方起点都非常高，一个楼盘的门窗玻璃我们看着微不足道，但是能体现出房企的用心程度和对品质的追求。
在入户门、墙体砖、玻璃幕墙、管道用材等工艺工序上万达如意府都选择的是一线品牌和先进的工艺工序，保证业主在未来的使用中无后顾之忧。
整个项目由中国建筑第八工程局东北分公司承建，公司以承接高、大、新、特、难项目著称，在施工难度、建筑高度、项目规模等方面都处于地域及行业领先地位。其承建的大连国际会议中心、中银大厦、吉林广电中心、中国大连高级经理学院项目获得了国家建筑质量最高奖—鲁班奖。
中建八局施工工艺展示
??窗口混凝土抱框
??外墙保温施工工艺
??屋顶防水施工工艺
总结：万达如意府项目作为万达地产集团赤峰首个纯住宅项目，从选址到产品设计再到施工工艺都选择了高配，一系列动作决定了其产品调性，品质是这个楼盘的代名词。
结语
楼叔
对于楼盘而言产品的定位和设计上必然会存在得失关系，每一个细节设计带来好处的时候，也会存在相应的问题，这就是人们常说的一个楼盘只要有70分满意就够了。
一定要明确自己最在意的点是什么，买房这件事上如果过于吹毛求疵，最后往往会本末倒置，聪明反被聪明误。
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本文仅代表，赤峰楼市团队观点，如有不同观点，欢迎留言探讨。
加楼叔